В каких случаях необходимо создавать проект межевания территории?

Скажите пожалуйста, у нас есть участок 12 соток. В 2001 году мы...

   ...

   В каких случаях необходимо создавать проект межевания территории?

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

см. также:

 214 КБ Инструкция по межеванию земель.

 Скажите пожалуйста, у нас есть участок 12 соток. В 2001 году мы провели топографическую съемку, к нам выезжали специалисты и размеряли участок в связи с оформлением наследства половины участка, на двоих наследников.  В результате раздели на 1/2, 1/3, 1/3 доли земли. После  тщательной проверки оказалось, что три доли имеют совершенно разные кадастровые номера, и отличаются друг от друга. Подскажите пожалуйста с чем это может быть связано, так как нам сказали что раньше были махинации с землей и присваивали участкам кадастровые номера которые не соответствовали данной местности. И скажите как можно проверить кадастровый номер своей собственности на землю. Буду благодарен вам за ответ.  

1. Если сложить от 12 соток 1/2, 1/3 и 1/3 то получится 14 соток, а это самозахват - я так понял речь идет об 0,5 / 0,25 / 0,25
2. "мы провели топографическую съемку" - кадастровая и и топографическая съемки это разные вещи - вы путаете, топографическая съемка не имеет отношения к кадастру (даже рядом не стояла).
3. После  тщательной проверки оказалось, что три доли имеют совершенно разные кадастровые номера - просто перейдите по ссылки  -  Государственный кадастровый учет земельных участков
4. и отличаются друг от друга  - Кто отличается (участки - это нормально (если площадь сохраняется) или номера, тогда см. п.3
5. как можно проверить кадастровый номер - обратитесь за кадастровой выпиской в земельный комитет (упр.роснедвиж.), в ней указан адрес, площадь и кад. № участка. (срок выдачи - 14 дней, но реально может быть чуть больше), при этом надо иметь копию свидетельства на землю и доверенность, если участок оформлен не на Вас.
6. были махинации с землей - нам неоднократно приходилось распутывать чужие махинации (сами этим не занимаемся, если будем сотрудничать - убедитесь ), в Вашем случае стоит лишь проверить соответствие кадастровых выписок см. п.5 тому, что у вас по факту, это можно сделать рулеткой. А настоящие махинации, в сфере частных участков, только начинаются (мнение автора).
7. + - даже если в будущем возникнут проблеммы и окажется, что Ваш участок в ста метрах ( по координатам), то как правило, это решается в пользу собственника - кроме результатов межевания есть еще и объективные причины. Но !!! ухо надо держать востро!

 ООО «Абрис-проект»    (495)  641-38-44, (495) 130-94-19    abris@nm.ru

 Рекламма:   кровати чердаки